Elegante Landhausvilla am Rhein

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Property ID : RH1006

Kaufen $695,000 - Haus
450 qm 4 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages
 
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Objektbeschreibung

Repräsentative, großzügige Landhausvilla mit Einliegerwohnung, 6 Zimmer auf zwei Etagen und auf der Südseite mit Blick in den Garten eine Einliegerwohnung (2 Zimmer – barrierefrei). Das Grundstück hat ca. 743m² mit unverbaubaren, direktem Blick zum Rhein. Eine große teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin im Erdgeschoss richtet sich gen Süden, die Morgensonne genießt man auf der zweiten Terrasse auf der Rückseite des Hauses und ungestört sonnenbaden kann man auf der Dachterrasse vor dem Schlafzimmer. Der sehr gepflegte von Tannen und hohen Büschen eingefasste Garten mit schönem Teich ist eine Oase der Ruhe.

Ausstattung

Das Haus ist im Erdgeschoss besonders großzügig und elegant konzipiert. Über eine Marmortreppe gelangt man in die Belletage, die mit Marmorfliesen oder Parkett ausgelegt ist. Durch eine breite Rundbogen-Flügeltür betritt man das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, von hier aus kommt man auf die große Terrasse mit offenem Kamin. Im Wohnzimmer befindet sich ein eleganter Kachelofen, der von der Küche befeuert wird. Von der Luxusküche mit einem doppelten amerikanischen Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Ceran-Kochfeld mit Edelstahl Abzugshaube, Edelstahlspüle, Geschirrspüler und Einbauschränken führt eine quer geteilte Tür in den Kräutergarten mit der Morgen-Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch eine Gästetoilette, eine Bibliothek / Fernsehzimmer und das sehr repräsentative Arbeitszimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4 m.
In den ersten Stock gelangt man über eine Wendeltreppe. Hier unter den Dachschrägen befinden sich 2 gleichgroße Zimmer sowie das weiß gekachelte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Weiterhin geht vom Südzimmer noch eine großzügige Dachterrasse ab.
Im Souterrain auf der Südseite mit Blick auf den Garten befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei vollwertigen, gleichgroßen Zimmer, die durch das Badezimmer voneinander getrennt sind. Das Bad ist barrierefrei mit Dusche, Toilette und einer Waschbeckeninstallation mit Schänken. Die Vorinstallationen für einen Treppenlift sind vorhanden, so dass die Einliegerwohnung barrierefrei genutzt werden kann.
Im Souterrain sind außerdem Wein & Vorratskeller, Heizungskeller (Ölheizung ist vor 8 Jahren erneuert) und die große Waschküche mit Trockenleinen sowie einer Klafs-Sauna mit einer Extra-Dusche.

•	Echtholzparkett und Marmorfußboden der Belleetage, Teppichboden im 1. OG, Fliesen und Steinboden im Souterrain
•	Nolte-Einbauküche mit Edelstahlabzugshaube, Ceranfeld und amerikanischen Kühlschrank
•	Gartenteich mit Steinumfassung und Steingartenbank
•	Alarmanlage mit externer Anbindung an einen Wachschutz
•	Doppelverglaste Holzsprossenfenster
•	Die Doppelgarage mit elektrischen Tor

Lage

Idyllisch und ruhig liegt das Objekt in vorderster Reihe mit Blick auf den Rhein. Rheinheim ist ein Grenzort und hat mit der Brücke nach Bad Zurzach (sehr bekannter Kurort) direkten und nahen Zugang zur Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf beiden Seiten des Rheins genügend.
Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule nur einen Ort weiter. Eine Busanbindung führt nach Waldshut-Tiengen (mit dem Auto ca. 10 min. entfernt) oder nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der Bahnhof von Bad Zurzach. So kann man mit dem Zug oder dem Auto in ca. 30 Minuten nach Zürich gelangen. So liegt das Haus idyllisch im Grünen und man ist doch in der Nähe von Waldshut-Tiengen, Zürich, Basel oder Schaffhausen.
Property Map

Agent Julia Robert

Julia Robert
  • Office : 041-456-3692
  • Mobile : 0200-123-4567
  • Fax : 041-789-4561

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