2-Familienhaus mit Büro/Praxis/Kanzlei in Ulm

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  • Immobilienmakler tuttlingen

Kaufen $880,000 - Büro, Gewerbe-Immobilien, Haus
350 qm 14 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Garages
 
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Objektbeschreibung

Beim hier angebotenen Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein landwirtschaftliches Anwesen welches älter als 200 Jahre ist. Im Hauptgebäude sind 3 separate Wohnungen untergebracht die alle einen separaten Hauseingang auf einer anderen Seite des Gebäudes haben. Das Nebengebäude war früher die Wagnerei von Mähringen und ist heute eine Garage/Werkstatt (ca. 6m x 7m). Die Haus-Nr. 37 (Whg.1) war das eigentliche Bauernhaus welches 2006/09 grundlegend um- und ausgebaut wurde. (Fotodokumentation vorhanden) Es hat einen Gewölbekeller und wird derzeit noch von uns selbst bewohnt und wäre dann nach dem Kauf frei. Die Haus-Nr. 39 (Whg.2 u. 3) war früher die Scheune und wurde Anfang der 70er zu einem 2-Familien-Haus ausgebaut. Die untere Wohnung (Whg. 2) wurde 2016 zu einem Büro umgebaut und bietet jetzt die komplette Infrastruktur für ein Büro / Praxis / Kanzlei. Die obere Wohnung ist derzeit an eine WG vermietet. Haus-Nr. 41 hat, ebenso wie alle Wohnungen, ein eigenes Grundbuch, war früher eine Wagnerei und ist heute Werkstatt mit dementsprechender Elektro- und Druckluft-Installation. Kann aber natürlich auch als Garage genutzt werden. Der Garten, die Garage / Werkstatt sowie die Flächen ums Haus sind nicht vermietet und werden derzeit von uns genutzt. Aber das ist natürlich Sache des neuen Eigentümers dies ganz nach Belieben zu regeln.

Ausstattung: Das Haus ist seit 2009 mit einer zentralen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet. Pufferspeicher, Leitungen und Regelung sind bereits für Sonnenkollektoren vorbereitet. Whg. 1: Alle Fenster sind mit Isolierglasfenstern ausgestattet und haben Buche-Echtholz-Türen. Alle Zimmer haben Netzwerk-, Telefon- und Antennensteckdose die im Keller zu einer Hausverteileranlage zusammen geführt sind. Im EG sind in Flur, Bad und Toilette Fliesen, in Zimmer 11 Laminat und eine Holzdecke und in Zimmer 12 ein hochwertiger Teppichboden. In Bad und Zimmer 12 sind Fußbodenheizung installiert, Im Bad zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper und in Zimmer 12 ist die Fußbodenheizung über einen Raumthermostat elektronisch geregelt, elektrische Rollläden. In Zimmer 11 Raufasertapete, in Zimmer 12 und Flur Rauputz. Im OG liegt im Flur ein Massiv-Eiche-Stäbchenparkett, in Zimmer 14 Landhausdielen „Mooreiche, gekalkt“ und in Zimmer 15 ein alter, renovierter Dielenboden. Zimmer 14 hat eine Wandheizung, über Raumthermostat elektronisch geregelt, sowie einen hochwertigen Kaminofen (LEDA Unica). In allen Räumen Rauputz. Im DG sind außer im Bad (Fliesen) in allen Räumen ein Fichte-Dielenboden und Rauputz sowie zahlreiche Dachflächen-Fenster. Wo immer möglich wurden im ganzen Haus die antiken Balken freigelegt. Insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Kellerräume, 2 (3) Terrassen, ca. 207m². Energieausweis liegt vor.

 

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Anfragen werden von uns in der Regel noch am selben Tag beantwortet. Sollten Sie jedoch ein Exposé von uns vermissen, werfen Sie bitte einen Blick in Ihrem Spam-Ordner da durch strenge Filtereinstellungen unsere Emails teilweise dort ankommen.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen MwSt. Sämtliche vor-stehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zu-standekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge.
Unser hier unterbreitetes Angebot basiert auf Angaben der Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung/-verkauf behalten wir uns vor.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Property Map

Agent Julia Robert

Julia Robert
  • Office : 041-456-3692
  • Mobile : 0200-123-4567
  • Fax : 041-789-4561

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